Новости здравоохранения

Лекарственные растения

Медицинские книги

На заметку




Где выгоднее аренда квартир - в новостройках...

На заметку Недвижимое имущество Где выгоднее аренда квартир - в новостройках...

Где выгоднее аренда квартир - в новостройках или в старинном доме? Где выгоднее аренда квартир - в новостройках или в старинном доме?

30 сентября 2013


По мнению экспертов, проблему отсутствия свободных площадей в центре под застройку можно решить путем реконструкции и реставрации зданий старой постройки: это является, по сути, единственным способом устранения дефицита жилых и офисных помещений.

С другой стороны, уповать на большую выгоду от реставрации обветшавших зданий не стоит. Кроме того, нельзя путать очень схожие, но различные по смыслу понятия реставрации и реконструкции.

Реставрация – это процесс восстановления здания в его изначальном виде, реконструкция – встраивание в существующий декор современных элементов, но во многих случаях это – капитальная перестройка здания без сохранения его уникальности. Реставрация старого здания, имеющая целью превратить его в жилой дом выгодна в редких случаях, поскольку:

- стоимость реставрационных работ достаточно высока и прямо отражается на стоимости квартир в восстановленном здании,
- реставрировать исторические здания, обладающие многими недостатками в качестве жилых зданий, невыгодно из-за неразумной и слабо функциональной планировки, что приводит к огромным потерям жилой площади, а также из-за отсутствия лифта (и возможности его установки) и паркинга.

Реконструкция дома включает в себя:

- полную замену коммуникаций,
- изменение внутренней планировки с целью более рационального использования площадей,
- установку лифта (часто двух – пассажирского и грузового),
- оборудование здания всеми необходимыми техническими приборами.

Выгода от реконструкции старых и обветшавших домов постройки прошлых веков в центре Москвы несомненна, но строительная организация, проводящая реконструкции, обязана сохранять внешний исторический облик здания. К сожалению, некоторые дома в районе метро Цветной бульвар выглядят теперь совсем иначе, чем до перестройки.

Но даже без проведения реконструкции, превращающей дом старой постройки в современный и комфортный, существует достаточное количество людей, желающих арендовать в них жилье. Столь же охотно в них арендуют офисы: расположение в центре престижно и выгодно.

В последнее время, тем не менее, все ярче проявляется тенденция, свидетельствующая о падении популярности аренды квартир в неблагоустроенных домах старой постройки: гораздо предпочтительнее арендовать элитную, комфортабельную квартиру в современном Евродоме с современной инфраструктурой, оборудованном всем необходимым, включая подземную парковку.

Однако не следует ожидать полного исчезновения спроса на жилье и офисы в центре Москвы: предложения аренды как квартир, так и офисных помещений в исторических зданиях достаточно ограничен. Из-за эксклюзивности предложения аренды пользуются неизменно устойчивым спросом: дома дореволюционной постройки обычно просторны, хотя и лишены, в основном, комфортных условий, однако процесс реставрации помогает устранить эти недочеты. Кроме того, старинные здания и клубные малоэтажные дома точечной застройки обычно располагается в тихих и малолюдных местах, которых немало в центре столицы. Клиенты, предпочитающие такие объекты, особенно в деловом районе у метро Шоссе энтузиастов, о многофункциональных многолюдных комплексах евродомов отзываются нелестно именно из-за их огромной населенности.

Из-за высоких центр на аренду в центре Москвы позволить себе ее могли, чаще всего, иностранцы и обеспеченные россияне. Сегодня элитные квартиры в небольших тихих малоэтажных домах в переулках центра Москвы все чаще выбирают люди среднего класса, о чем свидетельствует высокий спрос предложений на сайте http://bazanda.ru/.

К сожалению, в ушедшем десятилетии к вопросам сохранности неповторимого архитектурного стиля реставраторы почти не уделяли внимания. Это вызывало серьезную озабоченность не только у искусствоведов, но и у всех жителей города. Благодаря их протестам при реконструкции здания строители стали крайне бережно относиться к истории дома и сохранению его архитектурного облика, а это, в свою очередь, служит залогом сохранения облика и стиля исторического центра Москвы в целом.



Рекомендуем:







НОВОСТИ МЕДИЦИНЫ
13 ноября 2013

Российское здравоохранение находится накануне больших перемен

С первого дня нового 2014 года в России вступает в силу новый закон, который призван регламентировать порядок проведения закупок бюджетными организациями и учреждениями и перевести все финансовые операции госпредприятий здравоохранения на контрактную основу. ...
***
12 ноября 2013

Угроза нового гриппа приходит в Украину вместе с подорожанием лексредств

Новый вирус гриппа появился недавно, но уже грозит разразиться эпидемией, от которой не застрахована и Украина. Тем временем, стоимость лекарств неуклонно и ощутимо растёт. Поднятие цен будет продолжаться и в начале следующего года....
***
11 ноября 2013

Бисфенолом А вдвое увеличивается риск ожирения 9-12летних девочек.

Исследования ученых КНР доказали, что использование бисфенола А в выработке пластмассы и упаковочного материала для продуктов, ведет к развитию раннего ожирения. Более всего ему подвержены девочки 9-ти – 12-ти лет. Материал представлен в журнальном варианте PLoS ONE....
***
05 ноября 2013

Даже кратковременная остановка дыхания во сне может привести к смерти

Журнал the American College of Cardiology опубликовал новейшие исследования американских ученных о том, что кратковременная остановка дыхания во сне (Апноэ сна) может привести к остановке сердечной деятельности и как результат - к смерти....
***
05 ноября 2013

Министерство финансов России рассматривает возможности экономии бюджетных средств

Министерство финансов в России разработало много идей и предложений, позволяющих экономить бюджетные средства. Эти предложения эксперты изложили в новом проекте по оптимизации бюджетных расходов и отправили на рассмотрение правительства. ...
***